賃貸経営を見える化! 大栄商事の賃貸管理システム

◆自社ホームページへの掲載 当社では賃貸専門のホームページを開設し、当社オリジナルの詳しい情報をお客様にお届けしています。

◆ポータルサイトへの掲載 賃貸の不動産探しは、ポータルサイトと言う賃貸物件情報を取りまとめているサイトから探すお客様が多くなっています。 大栄商事でも、オーナー様のお部屋が空室になった場合、効果的なポータルサイトを選択し、適切にエンドユーザーへ物件が露出されるように情報公開をしております。

◆社員がそれぞれブログを書いています。 お部屋探しの入口は物件情報ばかりとは限りません。 当社の社員が日々更新している地域の情報や不動産ノウハウなどからお客様が物件の存在を知る事もあります。 大栄商事では、様々な可能性とエンドユーザー目線を考え、情報公開を強化しております。

◆物件募集看板 建物のイメージを引き立たせる入居者募集看板を建物に設置させていただいております。 建物そのものは、いちばんの広告になります。 現在入居中のお客様にも配慮し、適切な入居者募集看板と管理看板を掲示させていただきます。

◆コイワタイムズ 大栄商事では、毎月隔週火曜日に小岩周辺にフリーペーパーを配布しております。 小岩を愛する様々な寄稿者の方々に記事を書いていただき、とても楽しい情報誌になっております。 このように、地域に対するPRも様々な角度から行っているのも当社の特徴になっています。現在毎号9000部を発行しており、多くのファンを獲得し地元への認知度を高めています。


◆長年の業務経験を活かして、オーナー様との信頼関係を築ける入居者を斡旋いたします。

◆適切な滞納保証会社を選別して利用しております。
保証会社の 審査を通った入居申込者を、さらに当社独自の審査基準で厳選しております。万が一滞納があった場合でも、保証会社から賃料が立て替え払いされる仕組みに なっております。保証会社の督促とは別に、地域密着力を活かし、滞納者へのこまめな訪問とコミニュケーションにより、滞納が悪化しないうちに解決すること を重視しています。

 

◆法規に基づいた適切な契約をいたします。

行政書士も大栄商事に常駐しております。

◆当社が代理で集金を行い所定の期日に送金いたします。 ◆送金時には、明細書も発行いたします。 ◆建物の共用部分を定期的に点検し、報告書を作成いたします。 ◆報告書には点検結果を基に、補修やリフォームが必要な懸案事項をご提案いたします。 ◆物件毎に管理規約を作成し、入居時にご説明いたします。規約は入居者様の声やオーナー様の声を反映させ、定期的に更新し、文書化して各世帯に配布しています。

退去の通知を受けた日から募集の準備を始めます。 ◆退去後はすぐにお部屋を検査し、現状回復にかかる費用のお見積りや空室率を下げるためのご提案をオーナー様へご提出いたします。 ◆契約時に基づいた敷金計算をいたします。 ◆退去時チェックシート(写真付き)と現状回復工事後確認シート(写真付き)を作成し、オーナー様にお送りいたします。